Objektbeschreibung:

Weilmünster-Laubuseschbach: 9 Zimmer, Wohnfläche 177,46 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 803,00 qm, Provisionsfrei. Bei dem neuwertigen, zweistöckigen Einfamilienhaus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Neben neun schönen Zimmern gibt es auch ein separates WC für Gäste. Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Teil barrierefreies Objekt handelt. Das Haus wurde 1992 erbaut und wurde 2020 Modernisiert, das Objekt wird per Zentralheizung beheizt. Es gibt einen Pellet Ofen der 30% der Warmwasserversorgung erzeugt. Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Mit den 4 Garage finden Sie immer einen Parkplatz. Des Weiteren bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 177 Quadratmetern ist alles möglich. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 540.000 Euro verkauft.

Ausstattung:
Türen:
- Innentüren als glatte, furnierte (Eiche hell) Türblätter mit Futter und Bekleidung und
eloxierten Leichtmetallbeschlägen.
- Die Hauseinganstüre ist aus Holz, kombiniert mit Ornamentverglasung und Bodenauflaufschiene.
- Im Heizraum und Garage FH Tür. Kellerräume mit Stahltüren verzinkt und lackiert.
Fenster:
- Holzfenster Dreh- und Kippmechanik, mit 2 Fach bzw. teilweise 3 Fach verglast,
Fensterbrett innen und außen in Marmor, Rollläden in Kunststoff mit händischen bzw.
überwiegend elektrischem Antrieb.
- Kellerbereich: Kellerfenster 1 Fach verglaste Metallkellerfenster im hinteren Bereich,
im vorderen Bereich Holzfenster mit 2 Fachverglasung.
Fußböden:
- Bodenbeläge teilweise Fliesen, Laminat in Holzoptik bzw. Vinyl
- Mit Marmor belegte Treppe, mit Holzhandlauf KG-EG und Stahltreppe mit Holz belegt, zwischen EG und OG
Wände und Decken: - Die Decken sind überwiegend mit Holz verkleidet teilweise geputztbzw. tapeziert.
- Decke im Spitzboden gedämmt.
Sanitäre Einrichtungen:
- Sanitärbereich im EG und OG dreiviertelhoch gefliest. Im OG mit ebenerdiger
Dusche Hänge WC und großem Waschtisch, Handtuchheizkörper. Gäste WC im KG,
dreiviertelhoch gefliest mit Dusche, Waschtisch und Stand WC.
Elektroinstallation:
- Moderne Ausstattung mit Schaltern, Deckenauslässen und Steckdosen, Sicherung mit Kippschaltern, separate Stromkreise für Küche, Wohn- und Schlafbereiche.
Telefon- und Fernsehanschluss in Wohn- und Schlafräumen, Gebäude mit Kabel- und DSL-Anschlüssen, alle Leitungen unter Putz gelegt.
Heizung:
- Gasheizung und Pellet Ofen im EG (30% der Warmwasserversorgung wird hierdurch erzeugt).
- 600 Liter Warmwasserspeicher
- Flachheizkörper im gesamten Bereich montiert.

Sonstiges:
- Garage im KG, mit elektrisch betriebenem gedämmten Sektionaltor, Garagenboden
gefliest.
- Stahlbeton- Doppelfertiggarage mit Dachpappe belegt. Garagentore als Schwingtore
ungedämmt, davon 1 Tormit elektrischem Antrieb, dass andere handbetrieben.
- Das Gebäude wurde in den Jahren 2019 bis 2021 innen fast komplett renoviert.
Hierzu zählt der Austausch von einzelnen Fenstern auf 3 Fach Verglasung.
Erneuerung der Heizungsanlage auf Gas undEinbau eines Pellet Ofens, dieser wird
auch mit bis zu 30 % für die Warmwassererzeugung genutzt. Balkontüren wurden
ebenfalls erneuert. Erneuerung des Bades im OG im Jahre 2021.
- Entkalkungsanlage für Wasserversorgung im KG.
Außenanlagen: - Entwässerung: Dachentwässerung der Doppelgarage in Hauseigenem Zisterne
(5m3), Hausentwässerung in öffentliches Abwassernetz.
- Bodenbefestigungen: gepflasterte Hoffläche und mit Steinpflaster belegte Fußwege bzw. Treppe von der Straße zum Eingangsbereich auf der Gartenseite (Südseite).
- Einfriedungen: Straßenseite: L-Steine und Ziergehölze
- Nachbargrundstücke: Ziergehölze
- Anpflanzungen: Diverse Sträucher, Blumen und Rasenflächen.
Beurteilung: - Das Gebäude weist einen sehr guten Bauzustand auf, die laufenden
Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt,
- Barrierefreiheit im KG sowie EG.
Ansprechpartner: Wittenmeier.